OPPSTART : MANDAG  4. FEBRUAR.

Arbeidet vil foregå fortløpende inntil de blir ferdig.

Arbeidet utføres av : Rørfunn AS og Totaltek AS

Det vil bli benyttet hovednøkkel for tilkomst i de aktuelle leilighetene.

Blokk E :          Mandag 4. FEBRUAR fra CA.0800 til 1500 med            oppstart i 5. etg. beregnet 5.-4.-3. etg mandag.

NB!! Grunnet at det er usikkerhet om fremdriften(hvor mange pr. dag) vil det bli opphengt beskjed på døren til de som får besøk neste dag osv.

Beregnet fremdrift videre :

Blokk D :            beskjed på dør

Blokk C :              beskjed på dør

Blokk B :            beskjed på dør

Blokk A :            beskjed på dør

HUSK : sikkerhetslås og alarmer må være av.

Arbeidet vil foregå i luke for vannmålere og i sikringsskap.

Sørg for god tilkomst til disse.

Dyr må plasseres slik at arbeidet kan utføres uten problemer.

De som ikke ønsker at hovednøkkel blir benyttet, eller av andre årsaker ønsker å være tilstede, må avtale dette selv med :

Vaktmester på tlf. 970 61071

NB !! GI BESKJED SENEST DAGEN FØR!!

På forhånd takk !

Mvh

Vaktmester

VI HAR EN TID HATT PROBLEMER MED AT DET TIDVIS KOMMER KALDT VANN I DUSJ OG SERVANTER.

VI ARBEIDER MED SAKEN SAMMEN MED RØRLEGGER OG HAR I DENNE FORBINDELSE BYTTET SIRKULASJONSPUMPEN SOM SKAL SØRGE FOR AT HVER ENKELT SKAL FÅ VARMVANN LIKE FORT. VI HAR OGSÅ SKIFTET BLANDEVENTILEN SOM JUSTERER TEMPERATUREN PÅ VANNET UT TIL LEILIGHETENE.

DESSVERRE ER IKKE PROBLEMET HELT LØST ENDA. DET ARBEIDES MED SAKEN.

DETTE TIL ORIENTERING !!

STYREINFO desember 2018 til seksjonseierne. Side 1

BALDERS TERRASSE       

HUS  C –D – E

FERNANDA NISSENS VEI 18 – 20 -22

Informasjon til sameierne.

Årsmøte 2018.

Varsel om årsmøte. Årsmøtet avholdes Fredag 22. mars 2019.

Saker som ønskes fremmet på årsmøtet må være styret i hende senest 8. mars.

Send som e-post eller legg forslaget i postkassen til sameiet (blokk E/nr22).

Husk å få signatur fra minst 2 sameiere på forslaget.

Vedtektsendringer vil bli foreslått på årsmøtet, gjelder først og fremst forholdet mellom næring og bolig, kameraovervåking, rutiner ved klager, seksjonering av p.plasser.

Rutiner vedr. kameraovervåking.

Styret besluttet på møte 20. nov. at sameier som ønsker gjennomgang av opptak må rette skriftlig henvendelse til sameiet evt. via e-post.

Med henvendelsen må det foreligge referanse til politianmeldelse eller sak til forsikringsselskap som følge av innbrudd og/eller tyveri av/i bil eller bod eller annen vesentlig skade på eiendeler.

Det skal føres loggbok og gjennomgang utføres kun av sameier som styret har gitt tilgang til opptakene

Alle opptak slettes automatisk fortløpende etter 7 døgn.

Rutiner og vedtak lages grunnet krav etter nye personvernregler.

Rutiner ved klage på støy e.l. i sameiet.

Skriftlig klage sendes til sameiet.

Styret vil behandle klagen og gi rask tilbakemelding.

Alle klager loggføres og resultat av behandlingen loggføres.

Nevner her at det har kommet muntlige klager på støy fra hjemmeværende hund i blokk C og D. Styret oppfordrer hundeiere til å gjennomføre nødvendige endringer for å unngå nye klager.

Økning av fellesutgifter fra 1.1.2019.

Som informert om i info oktober har styret besluttet i møte 20. november å øke med kr 100,- pr. mnd, til dekking av kostnad rengjøring ventilasjonsanlegg hvert 5. år samt til dekking av prisstigning på øvrige tjenester som utføres i sameiet.

Investeringer/vedlikehold 2018.

Utvendige malerarbeider ferdigstilt.

Opprusting av korridor D-E  (bodarealer).

Bedre belysning bod 1 samt maling av deler av arealet.

Beisning av nytt gjerde ved inngang p.kjeller, samt ferdigstilling beising av gjerde mot veien(svart utside-grå innside)

Skiftning av lys i korridorer til LED (de som ikke var skiftet tidligere)

Rensing av ventilasjonskanaler og avløpsrør. (Her nevnes at etter tips fra sameier Ellinor H. Opdøl ble det besluttet å benytte Mudin og egeninnsats vedr. Rengjøring avløpsrør.

Dette reduserte kostnaden med ca. kr 900,- pr. seksjon. Takk til Ellinor.)

Strømmåler hovedinntak skiftet.

Nye kameraer montert ved alle inngangsdører samt utbedret anlegget for kameraene.

Branntavler ferdig omprogrammert, brannøvelse 12. juni.

Malt vegger utvendig inngang fra butikker.

Alle fellesarealer, vegger og delvis tak er vasket desember 2018.

Investeringer/vedlikehold 2019.

Fjernavlesing, Styret har besluttet og signert 10 års avtale med Techem for oppdraget med skiftning av alle målere for varmtvann, fjernvarme og strømmålere samt avregning og fordeling av kostnader for vann-strøm inkludert avlesing av kaldtvann fra 1.1.2019.

Arbeidet forventes startet uke 5 – 2019.

Nærmere info vil bli utsendt ca. 2 uker før oppstart. Utskifting vil skje i alle leiligheter i alle 5 blokkene. Viser til info på rundskriv oktober 2018.

NB !! de som skal få montert bil lader MÅ/KAN bare benytte lader med utstyr tilpasset Techem. Eksisterende ladere vil bli ombygd med en fordeling av kostnaden mellom leverandør/sameiet og sameier.

VEDLAGGTE SKJEMA FYLLES UT OG LEVERES SENEST 5. JANUAR.

DETTE FOR Å FÅ RIKTIGE OPPLYSNINGER TIL TECHEM SAMT  FÅ REVIDERT SAMEIETS LISTER OG IKKE MINST OPPDATERT NØKKELKORT SYSTEMET. ALLE KORTNR SOM IKKE ER FØRT PÅ NOEN AV SAMEIERNES SKJEMA, VIL BLI SLETTET.

Legging av betongstein på areal ved sameierommet.

Legge hvit singel i bed mellom blokk D-E.

Ordne gulv i areal ved sykkelskur, benyttes til klestørk.

Maling av tekniske rom, vinter 2019.

Remerking av p.plasser i garasje.

For øvrig noen mindre vedlikeholds utbedringer av plen og nedløpsrør.

BRANNSIKKERHET-PÅMINNELSE!!

BRANNFARLIGE VÆSKER/GASS, forbudt å oppbevare i kjellerboder og garasje.

Eier vil være ansvarlig ved skader/uhell og vil også måtte betale sameiet for kostnader for fjerning av oppbevarte væsker/gass i boder/garsje.

Vis forsiktighet med levende lys.

Styret vil oppfordre sameierne til å sørge for at filter i kjøkkenventilator holdes rent og fritt for fett. Om noen skulle ha behov for nytt filter (metallfilter), vil sameiet legge til rette for at dette kan skaffes i sammenheng med årlig kontroll av ventilasjonsanlegget. Betales av den enkelte.

Utløsing av brannalarm: er du uheldig og utløser brannalarmen i din leilighet, gå til branntavle 1. etg innen 5 minutter og trykk tilbakestill.

NB!! Er det godt over 5 minutter og brannalarmen er utløst for hele blokken-IKKE trykk tilbakestill kun avstill klokker og vent ved tavlen til brannvesenet kommer!! Har du trykket tilbakestill etter full alarm MÅ utrykking betales!!

Sikkerhet for øvrig.

Styret oppfordrer nok en gang om at INGEN låser opp ytterdøren uten at man vet hvem som står utenfor. DESSVERRE er det fortsatt tilfeller av uvedkommende i gangene. Dette MÅ vi sørge for å få stoppet.

Som dere sikkert har registrert er det montert metallplate på inngangsdører(innbrudds sikring). Dette ble umiddelbart montert etter at vi hadde innbrudd i blokk C og så på kameraet hvor enkelt døren kunne åpnes.

Ulyder/fukt/avløp.

Sørg for at ventilasjonsanlegget er i orden. Støy fra anlegget kan være varmegjenvinner.

Sjekk at glass i rekkverk er festet.

Sjekk at det ikke kommer inn fukt ved yttervegger, veranda/terrassedør.

Rengjør sluk, vannlås og vasker for å unngå skader.

Kundevogner.

Sørg for at når du benytter butikkenes kundevogner/kurver settes disse tilbake til butikken og

IKKE benytt p. kjelleren til lager.

Dekoder.

Minner om at sameiet har noen ekstra dekodere på lager om du skulle være uheldig å få feil med din. kontakt vaktmester for bytting.

Feil og mangler.       

Er det feil og mangler som du oppdager, gi gjerne beskjed til vår vaktmester

tlf. 970 61071.

PÅ FORHÅND TAKK J

Adressen     : www.baldersterrasse.com 

E.post                   : post@ baldersterrasse.com

Ønsker alle sameierne:   GOD JUL OG GODT NYTTÅR !!                                       HILSEN STYRET

Skjema Balders Terrasse
FYLLES UT OG LEVERES SAMEIET INNEN 5. JANUAR 2019.
LEGGES I POSTKASSE SAMEIET ELLER SENDES PÅ E-POST.
Dato:
Navn:
Seksjon (samme som P.plass og bod)
Hnr.:
Blokk nr.
E.post:
Tlf. :
Antall nøkler til leiligheten:
Antall nøkkelkort m/nr   (5 siffer):
Hjemmeside :	www.baldersterrasse.com
Sameiets E-Post.	post@baldersterrasse.com

BALDERS TERRASSE              

HUS  A – B – C – D – E

FERNANDA NISSENS VEI 14 – 22

 Informasjon til sameierne.

JULESAMLING.  

Sameiene vil også i år avholde en julesamling på Prego.

Fredag 14. desember kl 1830.

VI MØTTES I GARASJEN KL 1800 TIL APERITIFF.

Påmelding på liste, info- tavle 1. etg. i din blokk.  INNEN 7. desember kl 1600 !!

Meny :

Biffsnadder, strimlet indrefilet med små løk, paprika, sopp. Serveres med salat og stekte poteter.

1 stk øl, vin eller mineralvann og kaffe.

 Kr 300,- 

Ta med kontanter for betaling av menyen, i samband med aperitiff.

Vel møtt !!

 

 

 

 

STYREINFO 8. oktober 2018 til seksjonseierne. Side 1

BALDERS TERRASSE

HUS  A-B-C -D -E

FERNANDA NISSENS VEI 14-16-18-20-22

Informasjon til sameierne. Til begge sameiene da dette i hovedsak vil bli likt for begge.

 Fjernavlesing forbruk vann og strøm.

Som de fleste er kjent med har sameiene hatt ISTA som leverandør av denne tjenesten, med til dels dårlig oppfølging, alltid forsinket årsoppgjør samt at vi ikke har noen god oversikt.Vi har ingen oversikt over hva forbruket er eller vil koste før året har gått. Først ca. 4. måneder inn i det nye året når avregningen har kommet har vi oversikten.Det har nå gått over 10 år og vi MÅ skifte alle vannmålere(kaldt vann er skiftet).I denne forbindelsen har styret funnet en annen leverandør til denne tjenesten.Techem AS er aktuell samarbeidspartner, hjemmeside www.techem.no for den som vil lese om systemet samt beboerportalløsningen som hver enkelt sameier får tilgang til.Her kan du gå inn å se ditt forbruk daglig om ønskelig. Prøv DEMO versjon får å se dette.Styret (c-d-e) har i møte 2. oktober besluttet å gå for avtale med Techem AS for 10 år.Dette medfører at alle målere blir byttet, noe som likevel må gjøres p.g.a. oppnådd levetid.

Kostnaden vil bli 1000,- 1200,- pr. år. pr seksjon. Dagens kostnad i underkant av 1000,-.Faktureres som i dag sammen med årsoppgjør strøm og varme.

Det vil bli montert inntil 4 stk testleiligheter den 24.-25. oktober som skal gjennomføre målinger frem til 31.12. 2 stk i C-D-E og 2 stk A-B.

Fungerer alt som det skal vil utskifting skje fra februar/mars 2019.

Sameiene vil få fjernavlesing av kaldt vann(nytt), varmtvann(tappevann), fjernvarme, strøm og for de det gjelder avlesing av el. bil lader.Avlesingene vil gjelde fra 1.1.2019. dvs. Techem AS vil bli den som foretar avregning for 2019.Beboerportal vil ikke bli tilgjengelig før nye målere er montert i aktuell seksjon.

Ved spørsmål eller ønske om nærmere info kan dette gjøres ved å avtale tid med vaktmester.NB ! ferie i perioden 12. til 21. oktober.

NB !! ALLE som eventuelt fra d.d. skal montere lader for elbil MÅ kjøpe type for trådløs avlesing av forbruk. Bestilles via vaktmester.

Eksisterende ladere vil bli ombygd, dette vil aktuelle eiere få nærmere info om.

Ventilasjonsanleggene.

Power Clean er ferdig med rens av anleggene og det er skiftet filter.Det er ikke registrert spesielle skader eller slitasje på anleggene.Har du fått skriftlig notat om feil på anlegget, gi beskjeden til vaktmester, dette for at feilen kan ordnes. Kan leveres direkte eller legges i postkasse.Det ble registrert relativt mye støv og fett i kanalene.

Filter vil bli skiftet hvert år som tidligere, men skiftningen blir i august, dette for at pollen sesongen skal være avsluttet.

Styret har i møte 2. oktober besluttet at rens av anleggene skal gjøres med 5 års intervall.

Sameiet vil øke felleskostnaden med ca. kr 80,- pr. mnd. Pr. seksjon fra 1.1.2019.Dette til dekking av kostnadene. Kostnadene vil da også bli mere riktig fordelt etter botiden i leilighetene.

Fellesarealer – ubudne gjester og kamera.

Sameiene har nå fått montert kamera ved alle inngangsdører til blokkene.Nytt kamera, inngang fra butikker, nytt ved sykkelparkering og ved brannskillevegg i p.kjeller.Vi oppfordrer sameierne til å følge med:Ikke slipp inn personer som ringer på uten at du vet hvem du åpner døren til !!Inn og utkjøring garasje, følg gjerne med at ingen lurer seg inn i garasjen før porten går igjen!Tilsvarende når du går inn dør fra butikkene.

Julebord/samling.

Dato blir 14. desember. Kostnad kr 300,- pr. pers. for biffsnader av indrefilet og en drikke. Nærmere info og påmelding utsendes siste uke november.

Ledlys i korridorer C-D-E.

Alle lys i korridorer og trappeganger er nå skiftet til LED.

Skader fellesareal ved seksjonene.

Det påføres en del skader, spesielt på vegger i ganger.Dette kan være nøkkelboks, avisboks, oppheng av div.Styret har besluttet at utbedring av dette belastes aktuell sameier/seksjon med kr 500,- pr. skade. Faktureres av regnskapsfører.

Balders Terrasse 3.

Til orientering så har vi sendt anmodning til styret i Balder 3 om endring av skilt på gavlvegg. Anmodet om demontering eller påføring av nr 3.Dette grunnet flere misforståelser om hva/hvor er Balders Terrasse.

Dugnad 2019.

9.mai er valgt, dette til orientering.

Avfallssekker i garasje.

Dessverre er det fortsatt noen av sameierne som benytter disse til eget avfall fra leiligheten.

Det vil heretter bli sendt faktura til den som benytter disse til eget avfall.

Er det feil og mangler som du oppdager, gi gjerne beskjed til vår vaktmester eller styreleder på tlf. 970 61071.

Hjemmeside:

Adressen er www.baldersterrasse.com

E-post: post@ baldersterrasse.com

 

 

 

I 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

INFO AUGUST 2018 til seksjonseierne.

BALDERS TERRASSE   

HUS  A – B –C – D – E.

FERNANDA NISSENS VEI 14 – 22.  

RENS AV AVLØP !!

Du har nå fått 2 flasker Mudin avløpsåpner.

NB !! ALLE SKAL  ONSDAG DEN 12. SEPTEMBER OM KVELDEN

FYLLE MUDIN I :

VASK PÅ BADET.

KJØKKENVASK.

SLUK PÅ BADET.

EVT. ANDRE VASKER / SLUK (FORDEL TOTALMENGDEN ETTER ANTALL)

STØRST BEHOV VIL VÆRE KJØKKENVASK-VASK OG SLUK BAD.

TORSDAG MORGEN (NÅR DU STÅR OPP) SKYLL MED VARMTVANN DER MUDIN ER PÅFYLT.Ønskes mere info : produktdatablad m.m. finnes på hjemmesiden www. Norenco.no.

Tomemballasje kastes i plastavfall.

Årskontroll/RENGJØRING ventilasjon-filterskift:

uke 38 – 39. 17. TIL 27. september.

Info om dato for din blokk blir opphengt i oppslagstavle samt på hjemmeside ca. 1 uke før!!

FILTER BLIR SKIFTET SAMTIDIG MED RENGJØRINGEN.

NB ! Sørg for at det er ryddet foran deksel til ventilasjonsanlegg. På forhånd takk !!

Sikkerhetslås og alarmer MÅ være av.

Dyr plasseres slik at arbeidet kan utføres uten problemer.

Hovednøkkel benyttes for tilkomst om du ikke er hjemme.

De som ikke ønsker at hovednøkkel blir benyttet, eller av andre årsaker ønsker å være tilstede avtaler dette med Misund på tlf. 970 61071 senest dagen før.

Alle (hver seksjon) blir fakturert kr 2100,- for rengjøringen.

SOM

Brann, alarm/øvelse

 Den 12. juni gjennomførte sameiene brannøvelse med påfølgende informasjon.

Sameiene har nå fått endret alarmanlegget.

Hver blokk er egen varslingsenhet de første 7 minuttene. Dersom det utløses en alarm (falsk) i din leilighet:

Du har 3 minutter på å stoppe alarmen på branntavle i 1. etg. Deretter vil alarmen gå i din blokk, det vil da gå ytterlige 4 minutter før fellesalarm med varsel til 110 sentralen går.

NB !! er det brann MÅ du ringe 110 sentralen eller utløse manuell brannmelder i trapperom.

Vi oppfordrer alle til å vise varsomhet ved bruk av gjenstander, lade utstyr, levende lys, røyking m.m. som kan medføre brann.

Brannanlegget med branndører osv. fungerer tilsvarende som tidligere.

Hoved rømningsveien er trappegangen for alle blokkene.

Alternativ rømningsvei for A-B er fellesterrasse 2. etg. for C og D er fellesterrasser i 4.-3.og 2. etg.

For E er alternativet fellesterrasse 5. etg og vente på at brannvesenet henter fra terrassen.

For alle vil egen terrasse kunne være alternativ.

Dette vil også være alternativ for alle som er avhengig av å benytte heis for å komme ut av byggene. Benyttes terrasse MÅ det påkalles oppmerksomhet og avvente at brannvesenet henter den/de det gjelder.

Oppmøte steder :

BLOKK A-B (14-16) samling ved lekeplass mot Plantasjen.

BLOKK C-D-E (18-20-22) samling ved hjørne Prego/Plantasjen.

Branninstruks og info ved brann tavler blir revidert og hengt opp i hver blokk, erstatter dagens.

Gjør også oppmerksom på at brannmelderne i din leilighet kan justeres med høyde på lyd samt øke terskelen for når den utløses.

Ved spørsmål ta kontakt med vaktmester/brannansvarlig.

HUSK!!

TILBAKESTILL SKAL ALDRI BRUKES NÅR  FELLESALARMEN HAR GÅTT !!

VENT TIL BRANNVESENET ER KOMMET PÅ PLASS !!

 

INNKALLING TIL BRANNØVELSE

Balders Terrasse blokk A, B, C, D og E,

Tirsdag 12. juni 2018

 kl 12 – ca. kl 14.

Tidsprogram; (alarm utløses for hver blokk)

Kl. 12.00. Beboere blokk A møter utenfor sin hovedinngang for felles informasjon. Se tema under. Varighet ca 10 minutter. Informasjonen vil bli gitt av Svein Ove Misund.Etter informasjonen går blokk A tilbake til sine leiligheter

Kl. 12.20. Beboere blokk B – møter utenfor sin hovedinngang, videre som over.

Kl  12.40. Beboere blokk C – møter utenfor sin hovedinngang, videre som over.

Kl. 13.00. Beboere blokk D – møter utenfor sin hovedinngang, videre som over.

Kl. 13.20. Beboere blokk E – møter utenfor sin hovedinngang, videre som over.

Tema;

• Holdninger til brannsikkerhet generelt og i egen bolig
• Hvordan fungerer brannalarmanlegget, branndører, dørlukkere osv
• Bruk av rømningsveier – alternative rømningsveier
• Slokkeutstyr
• Skal man slokke selv/ vente på brannvesenet – hvem varsler og møter brannvesenet
• Oppmøtesteder
• Spørsmål
• Vel møtt !!

SOM

 

 

STYREINFO juni 2018 til seksjonseierne. Side 1

BALDERS TERRASSE       

HUS  C –D – E

FERNANDA NISSENS VEI 18 – 20 -22         

Informasjon til sameierne.

BRANNØVELSE-SE EGET VEDLEGG!!

Årskontroll/rengjøring ventilasjon-filterskift:  17.-26. september.

Info om dato for din blokk blir opphengt i oppslagstavle, samt på hjemmeside ca.1 uke før!!

Rens av avløp.

Sameiet kjøper inn rengjøringsmiddelet Mudin og utleverer til samtlige leiligheter.

Info om tidspunkt mm. utsendes senere. Forutsatt at vi utfører også dette i september.

Kostnad pr. leilighet kr 2100,- for rengjøring ventilasjon og avløpsmiddel.

Kameraovervåking.

Styret har besluttet at det monteres kamera også ved innganger 1.etg.

Gjennomføres for begge sameiene.

Sameiet overtar drift og vedlikehold av systemet.

Vannmålere og strømmålere.

Sameiet har fått skiftet kaldtvannsmålerne.

Målere for varmtvann og fjernvarme skal også skiftes. Tidspunkt ikke avklart enda.

Vedr.strømmålere, avklaring om disse må skiftes er enda ikke kommet. Vi er i dialog med energi leverandør om hva vi må/kan gjøre. Info så snart sameiet har avklart dette.

Parkeringsplasser i kjeller.

PURRING: det er 20 stk i sameiet som IKKE har returnert svar på skjemaet.

Vi ber om at de dette gjelder ordner dette snarlig, ta kontakt med styreleder/vaktmester om du må ha nytt skjema!!

Vinduspuss.

Vi har fått pusset vinduer i fellesareal innv. og utv. denne uke.

Dette vil heretter gjennomføres en gang pr. år, fortrinnsvis innen 17. mai.

Lys i korridorer.

Utskifting til LED, de som gjenstår vil bli skiftet i september.

Dvs. at lamper som ikke lyser i dag vil være uten lys i sommermånedene.

Reseksjonering/sammenslåing.

Styret arbeider med saken og vil informere når vi har kommet frem til en beslutning om hva/hvordan dette skal gjennomføres.

Belegningsstein ved sameierommet.

Det blir lagt betongstein type Herregård eller Reliff i gråmix i løpet av sommeren. 

Feil og mangler.       

Er det feil og mangler som du oppdager, gi gjerne beskjed til vår styreleder tlf. 970 61071.

Ta gjerne også kontakt om det er noe du lurer på, i/med sameiet.

 SAMEIETS  ADRESSER :

Hjemmeside         : www.baldersterrasse.com

E.post                   : post@ baldersterrasse.com