Velkommen til Sameiet Balders Terrasse 14 – 22

Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker,
Å vise hensyn og omtanke under de forskjellige forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler, og derfor er disse husordensreglene laget.

Ansvar – omfang

Husordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiets boliger.

Hver enkelt eier er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietagere gjøres kjent med reglene og overholder disse.
Utleiere har et spesielt ansvar for at leietakere kjenner rutiner og regler for sameiet.

Sikkerhet – låsing

Rømmings- og tilkomstveier må ikke blokkeres av emballasje, utstyr, sykler og lignende.

For å øke sikkerheten, skal alle dører til fellesrom og andre låsbare rom/innretninger være låst når ingen oppholder seg der. Dette gjelder også dører til egne boder.

Vedlikehold – skader – meldeplikt

Seksjonseier skal på egen kostnad besørge forsvarlig vedlikehold innenfor egen bolig og i ytre rom som tilhører boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på muligheten for fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp og sluk holdes åpne.

Felles ledninger og anlegg som går gjennom boligen vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjonseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjonseier. Sameiets styre skal ha melding om lekkasjer samt oppståtte skader og feil i ledningsnett.

Skader som seksjonseier/beboer påfører fellesområdet, skal meldes til styret umiddelbart og omkostningene med reparasjon kan bli pålagt seksjonseier.

Bruk av leiligheten

For å unngå at det oppstår kondensskader eller muggskader i leiligheten må avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne.

Ved fravær, og i den kalde årstiden, må leiligheten holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet.

Felles arealer – fellesanlegg

Ganger, trapperom, parkeringsplass og fellesarealer skal ikke benyttes til oppbevaring av privat utstyr uten at slike arealer er særskilt merket.
Kundevogner/kurver fra butikkene SKAL IKKE settes i fellesarealer, returneres til butikken.

Sykler/motorsykler

Sykler parkeres i sykkelstativ i sykkel-bod eller egen bod.
Motorsykler parkeres på egen parkeringsplass.

Parkeringskjeller

Parkeringskjeller skal ikke benyttes til annet enn parkering av registrerte kjøretøy. Uregistrerte kjøretøy vil bli fjernet med mindre spesiell avtale er gjort med styret, f.eks. Veterankjøretøy og selvfølgelig transportutstyr for bevegelseshemmede.
Reparasjon av kjøretøy er IKKE tillatt.
Støvsuging/polering/dekkskifte, preparering av ski, utbedring sykkel e.l.: sameiet har etablert en plass ved garasjeporten som kan benyttes til dette, det er egen bryter for lys og stikkontakt på ytterveggen til benyttelse av egen støvsuger. Arealet ryddes etter bruk.
Utvendig vask av bil er ikke tillatt.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer/områder. Båndtvang gjelder alle husdyr.

Lufting (dyretoalett) av husdyr på fellesterrasser er ikke tillatt. Styret kan forby den enkelte sameier/beboer å fortsette dyrehold hvis det viser seg at dyreholdet medfølger ulempe for de øvrige sameiere.

Ro – orden – alminnelige hensyn

Alle beboere skal ha frihet til vanlig livsutfoldelse i sin bolig såfremt det ikke sjenerer andre.
Unødig støy i leiligheten og i felles/tilkomstarealer i huset eller utenfor naboenes vinduer og verandaer er ikke tillatt. All virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom sameiets styre og naboene har samtykket.

På søndager og helligdager og på hverdager mellom kl 2300 og 0700 skal det være ro i sameiet. Banking, boring, og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrom.

Røyking utendørs på private eller felles balkonger/terrasser mellom kl 2300 og 0700 begrenses mest mulig av hensyn til andre sameiere.

Etterlat ikke ting som ikke er i bruk, eller skal kastes, i fellesareal og felles tilkomstveier.
Private ting som settes i fellesarealer fjernes på eiers bekostning dersom dette ikke blir fjernet av eier etter varsel.

Nabovarsel bør sendes ut dersom man planlegger større festligheter.

Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt.

Utelys (julebelysning), dekorasjonslys skal KUN være i hvitnyanser, IKKE blinkende.

Vis hensyn til dem som bor under deg ved rengjøring eller snømåking av balkong.

Eventuelle klager på nabo for brudd på reglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje vedkommende ikke er klar over forholdet og problemet kan løses gjennom samtaler partene i mellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av reglene kan rapporteres skriftlig til styret. Styret har myndighet til å treffe forføyninger i slike saker.
Skulle det oppstå tilfeller av alvorligere karakter/ støy, kontaktes politiet.

Kildesortering – avfall – hygiene

Restavfall, papp/papir, miljøavfall og spesialavfall skal sorteres etter Renholdsverkets sorteringsliste.

Returpunkter for tekstiler/sko, glass/metall og spesialavfall finnes i nabolaget.
For store mengder avfall, benyttes gjenbruksstasjonen som er etablert på Hegstad Moen.

Sameiet vil også hver vår ha en container for fjerning av større avfall disponibel for sameierne.

Elektriske artikler kan/skal leveres direkte til forhandler. (kan ikke benytte container)

Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene, og er derfor ikke tillatt.
Sameiere som eventuelt påfører sameiet kostnader grunnet ovenstående vil bli fakturert for alle ekstrakostnader for fjerning av skadedyr samt eventuelle kostnader for bygningsmessige skader.

Bygningsmessige forandringer – fastmonteringer etc.

Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, platter, levegger, e.l. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. Samordnes og godkjennes av styret.

Montering av rekkverk i glass tilsvarende som benyttet i sameiet eller i tre etter mal som i nr 18 1 etg. Mot nr 16 kan utføres uten søknad. Farge treverk grå.

Det er ikke tillatt å sette opp annet utstyr som skal monteres utvendig med mindre styret godkjenner dette etter søknad.

Plikter – mislighold

Husordensreglene er til for å holde ro og orden i boligsameiet, og for at alle innen fellesskapet skal ta hensyn til hverandre og trives. Alle beboerne må derfor sette seg inn i – og følge – husordensreglene.

Meldeplikt ved salg og utleie

Ved salg av leiligheten skal melding sendes til forretningsfører. Melding om riktig bostedsadresse må også meldes forretningsfører om leiligheten leies ut.

Klager på overtredelse av vedtekter og husordensregler skal sendes skriftlig til styret.

Styret i Balders Terrasse