STYREINFO 12. desember 2022 til seksjonseierne.                                                    Side 1

SAMEIET                    

BALDERS TERRASSE

FERNANDA NISSENS VEI 14 -22

Årsmøte 2022 for sameiet.

Årsmøtet avholdes 17. APRIL 2023.

Saker som ønskes fremmet på årsmøtet må være styret i hende senest 24. mars.

Send som e-post eller legg forslaget i postkassen til sameiet (blokk E/nr22).

Husk signatur fra minst 2 sameiere på forslaget.

Økning av felleskostnader.

Som vedtatt på årsmøtet økes kostnadene etter konsumprisindeksen. For 2023 gir dette en stigning på 7% fra 1.1.2023.

Avrundet til hele kroner blir økningen kr 20,- pr.m2 pr.år.(pr.måned pr. m2 kr 1,70)

NB! De som har trekk-grense på avtalegiro MÅ justere denne for å unngå at trekk stoppes.

EL-KONTROLL 2022.

Alle skal ha fått utlevert dokumentasjon fra kontrollen.

Hver enkelt har ansvar for at påpekte feil og mangler blir utbedret.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at skade som kan oppstå grunnet registrerte feil/mangler vil kunne gi ansvaret for skaden til aktuell sameier.

Sameiet har i tillegg innhentet priser på 3 aktuelle oppgraderinger av anleggene.

Dette er montering av overspenningsvern kr 1800,-. Komfyrvakt CTM lyng kr 4220,-.

Ny termostat til varmekabel bad med display hvor du ser gradene kr 1900,-.

Bestilles to av tre av samme kunde gis en ekstra rabatt på kr 500,- alle tre rabatt 750,-.

Flere har allerede kjøpt ny da eksisterende ikke virket lengre.

Har du en som er 10-15år anbefales det å bytte.

Alle priser er ferdig montert.

Ønsker du å få utførte noe av dette eller noe fra el-kontrollen gi beskjed:

Enten pr. e-post til sameiet eller ring 970 61071 INNEN 6. januar 2023.

Arbeidene vil deretter bli satt i bestilling, info om tidspunkt for utførelse utsendes.

KALDTVANN.

Fra 1.12.2022 har sameiet overtatt ansvaret for fordeling og fakturering av kaldtvannet også. Dvs. at dette blir fakturert sammen med strøm og fjernvarme fra Techem. Faktura fra kommunen vil/skal inneholde vannforbruk til og med 30.11.2022, samt leie av vannmåler til da.

Vannmåleren har 5-6 års resttid(leietid), den overdras til sameierne uten kostnad i forbindelse med denne omlegging. Alle målere skiftes med 10 års intervall.

Renseanlegg, kaldtvann og fjernvarme.

Sameiet har fått montert renseanleggene. Dette skal gi mindre partikler i kaldtvannet og vesentlig mindre risiko for tetting av ventiler i radiatorer.

Utleie av leiligheten/seksjonen din.

Minner om at styret skal ha informasjon hver gang det foregår utleie med tidspunkt og navn på leier. Korttidsleie skal foregå uten tilgang til garasjer og bod-areal.

Årskontroll ventilasjon samt terrasser.

Ventilasjon utbedret fortløpende ved kontrollen.

Terrasser; noen mangler tilgang til sluk, disse vil bli utbedret av sameiet til våren.

Lysrør div.typer utgår i 2023.

For sameiet/sameierne er det utelys i hver leilighet samt lys i kjøkkenventilator som vil berøres av dette.

I tillegg vil det gjelde alle lysarmaturer i bod arealene.

Heldigvis har sameiet over de siste årene byttet ut alle lys i fellesareal korridorer, utelys bakkeplan, lys i garasje samt byttet de siste utelysene i nedkjøring garasje og innganger fra veien.

Styret vil komme med forslag på årsmøtet som gjelder utskiftinger/kostnader.

Info branntavle 16. november.

Styret vil kommentere at det var skuffende dårlig oppmøte. Håper flere tar seg tid ved neste anledning. Fra 117 seksjoner møtte kun 27 personer!

Viser ellers til utlevert Branninfo 2022 18. november.

Gjesterom.

Rommet er til benyttelse for alle sameierne kr 400,- pr. døgn.

Regler for rommet på hjemmesiden. Bestilling av rommet gjøres via hjemmesiden.

Gjesteparkering/lading.

HUSK!! Skal du benytte gjesteparkering, reserver plass på hjemmesiden.

Som kjent er det montert ladestasjon ved plass G4.

Denne kan benyttes av gjester ved bestilling og betaling via hjemmesiden tilsvarende som ved leie av gjesterommet. Pris kr 300,- pr. døgn.

De som har ladekort fra før og vil spandere lading på sine gjester, anbefales at gjest benytter din egen plass og lader, samt at du parkerer egen bil på gjesteparkering.

Feil og mangler.       

Er det feil og mangler som du oppdager, gi gjerne beskjed til vår vaktmester.

Vaktmester tlf 982 95333.

Adressen         : www.baldersterrasse.no

E.post                    : post@ baldersterrasse.no

Ønsker alle sameierne: GOD JUL OG GODT NYTTÅR!!                                       HILSEN STYRET

BALDERS TERRASSE             

FERNANDA NISSENS VEI 14 – 22  

15 årsjubileum – julesamling

Vi inviterer herved alle beboere i Balders Terrasse til Jubileumsfest.

25. november kl. 18-23

Sted: Odd Fellows selskapslokale

Hørløcks veg 66 Jacobsli

Middag med drikke er ordnet, men dere må selv ta med den drikken dere vil ha etter mat.

Egenandel pr. person kr 300,-.

Betales vipps 48 89 54 89 eller kontant ved ankomst.

Egenandel dekker aperitiff, koldtbord med vin, øl eller mineralvann, dessert med kaffe og Cognac/likør.

Maxi-taxi ordnes for transport til og fra egenandel kr 50,- pr. person hver vei.

De som ønsker å være med på festen, må skrive seg på listen i 1. etg i hver blokk .

NB!! Skriv deg også på transport om du ønsker dette.

Siste frist for påmelding er 24. oktober. Dette for bestilling av lokale og mat.

Velkommen

Styret  

Sameiet Balders Terrasse

KONTROLL AV EL.ANLEGG I ALLE SEKSJONER/LEILIGHETER:

3.oktober til 14.oktober 2022.

Oppstart Mandag 3.oktober  kl.09.00 i 5.etg  BLOKK E nr 22,

Deretter blokk D-C-B-A.

Arbeidet utføres av Totaltek AS

mellom 08.00 og 15.30

til de er ferdig.

Kontroll inneholder termofotografering, testing av jordfeilautomater, kontinuietsmåling, sjekk av installasjon i leilighet og utarbeidelse av rapport for hver enkelt leilighet.

Kostnad kr 1400,- pr leilighet som faktureres hver enkelt.

Vi informerer med SMS hvor vi starter på tirsdag osv.

Det vil bli benyttet hovednøkkel for tilkomst i leilighetene der ingen er hjemme.

De som ikke ønsker at hovednøkkel blir benyttet, eller av andre årsaker ønsker å være tilstede, må avtale dette med :

Svein Ove på tlf. 970 61071

NB !! GI BESKJED SENEST DAGEN FØR!!

HUSK : sikkerhetslås og alarmer må være av.

Dyr må plasseres slik at arbeidet kan utføres uten problemer.

NB! Sørg for at det er ryddet foran dør sikringskap.

På forhånd takk !

Mvh

SOM

ÅRSKONTROLL VENTILASJON

OG SKIFTE AV FILTER :

3.oktober til 14.oktober 2022.

Oppstart Mandag 3.oktober kl.09.00 i 5.etg BLOKK E nr 22,

Deretter blokk D-C-B-A.

Arbeidet vil foregå fortløpende

mellom 09.00 og 15.00

til vi er ferdig.

Vi informerer med SMS hvor vi starter på tirsdag osv.

Det vil bli benyttet hovednøkkel for tilkomst i leilighetene der ingen er hjemme.

De som ikke ønsker at hovednøkkel blir benyttet, eller av andre årsaker ønsker å være tilstede, må avtale dette med :

Svein Ove på tlf. 970 61071

NB !! GI BESKJED SENEST DAGEN FØR!!

HUSK : sikkerhetslås og alarmer må være av.

Dyr må plasseres slik at arbeidet kan utføres uten problemer.

NB! Sørg for at det er ryddet foran deksel ventilasjonsanlegg.

På forhånd takk !

Mvh

SOM

STYREINFO 8. september 2022 til seksjonseierne. Side 1

BALDERS TERRASSE  

FERNANDA NISSENS VEI 14 -22

Informasjon til sameierne

Sameiet har et uttrykt mål i vedtektene og husordensreglene at det skal være et godt bomiljø for alle. Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker, å vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold.

Uønsket besøk.

Minner sameierne om å følge med på at IKKE uønskede går inn garasjeport eller utgangsdørene før port eller dør lukkes.

Mating av fugler.

Styret minner om at det IKKE er tillatt å mate fugler/dyr eller etterlate matrester utendørs.

Med bakgrunn i hendelse i år der måsene etablerte reir og det ble observert at måsene ble matet  vil styret være meget påpasselig for å unngå en forverring av situasjonen. Mating tiltrekker seg også rotter og mus som kan påføre sameiet kostnader som kan kreves erstattet.

Sameiet bruker penger på å redusere plager og sjenanse forbundet med fugler og skadedyr på sameiets område.

Styret oppfordrer også til at det gis beskjed eller gjøres tiltak om det registres at fugler holder på å etablere seg. Forebyggende arbeid kan da iverksettes for å unngå unødige plager og forstyrrelser.

Styret minner også om at det i tråd med vedtektene IKKE er tillatt å feste dyr (hund/katt) utendørs slik at fellesarealer benyttes som oppholdsplass eller toalett.

Lader for elbiler.  

Sameiet skal bestille elbilladere nå, og en felles bestilling vil gi en best mulig pris.

Pris ved fellesbestilling (minimum 5 stk) kr 30 900,- ferdig montert. Ved enkelt-bestilling eller færre enn 5, blir prisen kr 35 000,- montert. Vi har pr. d.d. 4 skriftlige bestillinger, og om du har vurdert montering, send snarlig din bestilling pr. e-post eller legg bestillingen i postkassen i utgang til butikker innen 25. september.

Leveringstid beregnet til 2-3 måneder. Forventet ferdig montert før jul.

Sluk på terrasser;

Minner om at det er sameiers plikt å sørge for at slukene er åpne.

Oppfordrer til at dette sjekkes minimum en gang pr år. Anbefaler vår og høst.

I år vil vi (sameiet) sjekke sluk samtidig med skifte av filter ventilasjon.

Brannslokkingsapparat, HUSK å snu/rist dette minimum 1 gang pr. år.

Gjesteparkering.

Dessverre er det fortsatt enkelte som benytter plassene uten at plassen er reservert.

Sørg for at du selv eller dine gjester benytter KUN plass som du har reservert!!

Quiz.

Kan du tenke deg å bistå quizmaster Jon Peter Stav, kontakt styreleder.

Neste quiz 14.september, sms sendes noen dager før.

Quiz avholdes på Prego kl.18.00 andre onsdag i hver måned. Vel møtt.

SAMEIET ER 15 år. 2007-2022.

Styret arbeider med en sammenkomst i slutten av november.

Info kommer senere. Inntil videre, hold av mandag 21. november.

Drikkevann og fjernvarmeanlegg.

Til orientering så besluttet styret at det installeres renseanlegg for drikkevannet for å få så rent vann som mulig, samt unngå at partikler tetter siler i kraner m.m.

Det blir også montert renseanlegg for fjernvarmeanlegget for å fjerne urenheter og metallspon som sirkulerer og kan skape problemer spesielt i ventiler i radiatorer.

Alternativ energibruk i sameiet.

Sameiet venter på tilbud for alternative løsninger på strøm og oppvarming av vann.

Styret vil også se på alternativ ved strømbrudd (nødstrøm). Dette har blitt enda mere aktuelt i det siste grunnet krig, energiprisene og forventet nivå fremover.

Styret har inntil videre besluttet at tiltak/investeringer vedrørende energi utsettes grunnet at kostnadene i midt-norge fortsatt er moderat.

Nød-strøms løsning arbeides det med spesielt for låssystem og fjernvarme.

Altibox – TV2.

Sameiet er ikke informert om noe nytt i forhandlingene, så inntil videre er sameiet fortsatt uten TV2, på samme måte som alle andre Altibox-abonnenter.

Vi har avtale om at alle sameierne har 50 ekstra poeng til benyttelse for å benytte andre kanaler eller leie film.

Vi har også fått avtalt at sameiet godskrives med kr 50,- pr. måned pr. seksjon frem til avklaring foreligger. Styret besluttet på siste møtet at det fremlegges en sak på årsmøtet hva/hvordan pengene skal benyttes.

Utleie av leilighet.

Minner om at det skal varsles skriftlig til sameiet ved utleie eller endring av leietaker.

Navn, mobilnr og e-post til leier oversendes styret.

Vaktmester.

Styret har varslet om at vintervedlikehold IKKE var bra i fjor, og bedt om at brøyting om morgenen foregår i tidsrommet 0700-0830.

Plenklipp har heller ikke holdt ønsket standard, dette er også bemerket.

Styret benytter dagens avtale 1 år til og gjør ny vurdering videre.

Ny sykkelvei.

Sameiet har ikke fått noen informasjon om hva som skjer med endringen/etableringen av sykkelvei.

Dvs. sameiet har ikke fått svar på innsendt innsigelse pr. d.d.

Feil og mangler.       

Er det feil og mangler som du oppdager, gi gjerne beskjed til vår vaktmester Svein Grav

tlf. 98 29 53 33 eller styreleder.

Adressen    : www.baldersterrasse.no 

E.post         : post@ baldersterrasse.no               

Styreleder   : 97 06 10 71

Fra 1.7.2022 endres avtalen til FLEX M.

Alle får 50/50 internett og TV pakke med 50 poeng.

TV pakke tilnærmet slik vi har i dag.

De som ønsker det kan kostnadsfritt bytte dekoder til ny type, er ikke nødvendig. Dette gjøres ved at sameier selv kontakter vårt kundesenter på tlf 74 15 02 00. Fordel med ny dekoder er at den støtter nyeste produkter fra Altibox, som for eksempel Netflix. Den fungerer også trådløst, så dersom man vil ta den med seg på hytta eller benytte den i andre rom så vil det være mulig. Ulemper med ny dekoder er at den er litt mer teknisk enn dagens og at det er noen barnesykdommer.

Dagens dekoder fungerer utmerket mot nytt produkt, så det er ingen grunn for alle å bytte til ny type.

I forkant av konverteringen 1.7. så vil alle motta en sms/epost med et bestillingsskjema. Her kan sameier klikke seg inn for å gjøre endringer i forkant, om ønskelig.

Styreinfo april 2022.

STYREINFO 7. april 2022 til seksjonseierne. Side 1

BALDERS TERRASSE  

FERNANDA NISSENS VEI 14 -22

Informasjon til sameierne.

Årsmøtet 2021.

Årsmøtet ble avholdt i går den 6.4. 2022.

Viser til utsendte årsmøtepapirer.

Årsberetning, regnskap og budsjett vedtatt som fremlagt

Årsmøtet vedtok de 6 fremlagte forslagene som foreslått av styret.

Valgkomitéens forslag vedtatt.

Ny valgkomité: Karoline Vikan, Elin Wullum og Tor-Steinar Jorem.

Styreleder takket på vegne av sameiet Terje Søbstad for arbeidet i styret og overrakte blomster.

For de som ønsker å utvide terrassen sin etter vedtaket, ta kontakt med styreleder for å få ny avtale til signering. Ingen arbeider kan startes før avtaler er signert.

ELKONTROLL, utføres etter sommeren, nærmere info utsendes. Faktureres til hver sameier fra regnskap. Prøver å tilpasse gjennomføring sammen med filterskifte.

Som sedvanlig ble det etter avsluttet årsmøte informert om øvrige saker:

Billading. Til orientering, prisene har steget vesentlig på billaderne fra 21500,- som de som bestilte først betalte, til antydet pris for de som har bestilt nå ca. kr 32000,-.

Vi oppfordrer de som vurderer å få montert lader om å gi beskjed/bestille. Sameiet oppnår bedre priser ved minimum 10 ladere på samme bestilling.

Gjør også oppmerksom på at det er lang leveringstid ca 6 mnd.

Lading av el.sykler.  Stikkontakter er montert i de to sykkel-bodene våre, samt i p.kjeller sykkelparkering mot veien.
NB! Eventuell lading av batteri i egen leilighet gjøres på eget ansvar og risiko.

Portåpnere garasjen. Ny type portåpner er valgt og tilgjengelig. Pris kr 1000,.- pr. stk.

Kontakt styreleder om du ønsker å kjøpe. Ny åpner er en del mindre, brukes uten kort og har noe sterkere signal.

Automatisk dørpumpe vil bli montert på dør ved garasjeport.

Gjøres for at syklister fortrinnsvis skal benytte den døren fremfor gjennom inngang fra butikker.

Vedlikeholdsplan/kostnadsberegning for 2021-2035 revideres innen årsmøte for 2022.

Kostnadene for materialer og arbeid stiger raskere en beregnet tidligere.

Dette kan medføre at felleskostnader justeres i 2023.

Vasking av parkeringskjelleren. Utføres 26. og 27. april. Info henges opp etter påske.

Dugnad 5. mai. Nærmere info senere.

Gjesteparkering: noen benytter gjesteparkering til tider som plass nr 2.

Vi ber om at plassene KUN benyttes som tiltenkt.

Sluk på terrasser; Minner om at det er sameiers plikt å sørge for at slukene er åpne.

Oppfordrer til at dette sjekkes minimum en gang pr år.

Ansvarlig Quiz er ønskelig, kan du tenke deg å bidra gi beskjed til styreleder.

Neste quiz beregnet til 27. april, sms sendes ut med endelig dato.

Quiz vil uansett avholdes på Prego kl.18.00 aktuelle datoer.

Avregning strøm og vann/varme. 2021.

Forventes rett over påske til hver enkelt. Forskudd strøm og varme vil økes for de som får tilleggsfaktura, tillpasset forbruket som faktisk er. Justeres fra mai eller juni avhengig av når beregningen er ferdig.

Alternativ energibruk i sameiet. Styret vil innhente kostnader for alternative løsninger på strøm og oppvarming av vann.

Styret vil også se på alternativ ved strømbrudd (nødstrøm). Dette har blitt enda mere aktuelt i det siste grunnet krig, energiprisene og forventet nivå fremover.

Altibox valgt til leverandør for 3 nye år.

Prisen vil øke til kr 399,- pr. mnd.

Plan for ny sykkelvei.

Styret har på vegne av sameiet sendet innspill til reguleringsarbeidet, spesielt for mangel av stopp-plass for hjemmetjenesten, ambulanse HC-transport m.m.

Intet svar fått pr.d.d.

Privat løsøre i fellesarealer er en gjenganger på spørsmål/klage/litt misnøye.

Viser til tidligere info om dette sist, juni 2021.

I areal med flis dvs. trappeganger og areal foran heiser skal det IKKE settes løsøre.

Bruk sunn fornuft for plassering ved egen inngangsdør og bilder som henges opp i fellesareal.

Reviderte vedtekter og husordensregler del 1 og 2 utleveres etter påske for oppdatering av sameie/seksjonspermen.

Husk at denne skal følge leiligheten/overleveres til neste eier!! Ny eier SKAL fylle ut eierskifteskjema og levere/sende til sameiet

Feil og mangler.       

Er det feil og mangler som du oppdager, gi gjerne beskjed til vår vaktmester Svein Grav

tlf. 98 29 53 33.

info – henv. Sameiet:

Adressen    : www.baldersterrasse.no 

E.post                    : post@ baldersterrasse.no               

Styreleder   : 97 06 10 71

ÅRSKONTROLL VENTILASJON

OG SKIFTE AV FILTER :

13.-16. september 2021

Oppstart Mandag 13. september  kl.09.00 i 5.etg  BLOKK E nr 22,

Deretter blokk D-C-B-A.

Arbeidet vil foregå fortløpende

mellom 09.00 og 15.00

til vi er ferdig.

Vi informerer med SMS hvor vi starter på tirsdag osv.

Det vil bli benyttet hovednøkkel for tilkomst i leilighetene der ingen er hjemme.

De som ikke ønsker at hovednøkkel blir benyttet, eller av andre årsaker ønsker å være tilstede, må avtale dette med :

Vaktmester på tlf. 970 61071

NB !! GI BESKJED SENEST DAGEN FØR!!

HUSK : sikkerhetslås og alarmer må være av.

Dyr må plasseres slik at arbeidet kan utføres uten problemer.

NB! Sørg for at det er ryddet foran deksel ventilasjonsanlegg.

På forhånd takk !

Mvh

SOM

ÅRETS VÅRDUGNAD Tirsdag 11. Mai.

Container er bestilt til 10. mai ettermiddag og vil hentes 12. mai, morgen.

16.00 til kl.19.00 (dugnad)

Har du anledning og ønsker å delta kommer du når det passer innenfor nevnt klokkeslett.

Oppmøte, kontakt Svein Ove eller Åge. Du finner oss ute hvor vi vil holder på med dugnadsarbeid.

Rydding fellesarealer, lekeplass, ved garasje og plen mot plantasjen.

Gangarealer betongstein kostes og spyles.

Grusarealer rakes.

Plenarealer rakes og ryddes.

Plantearealer ryddes.

Vask av glassdører, terrassedører, heisdører og postkasser fellesarealer..

 Rydding fellesarealer for gjensatte gjenstander o.l.(kastes i container)

Løsøre som står lagret i BODGANGER OG P. KJELLER MÅ FJERNES,

løsøre vil bli kastet i container!

SYKLER SKAL MERKES MED NAVN GJELDER DE SOM SKAL BEHOLDE SYKKELEN.  DE UTEN MERKING DEN 11. MAI BLIR KASTET.

VED FINT VÆR SAMLES VI KL 1900 TIL ENKEL SERVERING VED SAMEIEROMMET.

Forbehold om endring restriksjoner, forutsetter at hver enkelt forholder seg til aktuelle restriksjoner som gjelder den 11. mai.

Vel Møtt !!

Styret Balders Terrasse 14-22.

NB ! Hansker til eget bruk ordner hver enkelt.

VIKTIG INFO:  

UTSETTELSE AV ÅRSMØTE 2020.

Styret besluttet på møte 15.4 å utsette årsmøtet.

Utsettes da restriksjonene fortsatt gjør det vanskelig å gjennomføre møtet etter smittvernsreglene som fortsatt gjelder.

NY DATO 27. MAI.

DET BLIR HENGT OPP NYE PÅMELDINGSLISTER I SLUTTEN AV UKE 19 MED PÅMELDINGSFRIST 20. MAI KL 1800.

STYRET