Dette er et førsteutkast til en vedlikeholdsplan for Sameiet Balders Terrasse 14-22.
Oppdateres fortrinnsvis fortløpende ved behov.
Prisene som brukes i planen er erfarings basert og vil kunne avvike noe fra de prisene som oppnås i faktiske anbud.
Det er innhentet diverse prisoverslag, samt brukt tall fra oppdrag utført i sameiet.
Vedlikeholdsintervallene følger anbefalinger fra blant annet SINTEF Byggforsk.
Vedlikeholdsplanen er utarbeidet for at sameierne skal ha best mulig oversikt over fremtidig vedlikehold og kostnader.
Kostnadene er beregnet etter innhentede prisoverslag og erfaringstall.
Kostnadene for de enkelte punkt kan bli både større og mindre enn beregnet, samt at tidspunkt for gjennomføring kan bli skjøvet frem eller tilbake.
Styrets målsetting er at kostnadene for sameiet skal være relativt lik for de sameierne som til enhver tid eier og bor i sameiet.
En godkjent vedlikeholdsplan vil også gjøre at styret kan bruke denne som et verktøy/beslutningsgrunnlag over hva som må påregnes gjennomført når i sameiet.
Planen viser at under forutsetning av at felleskostnadene reguleres i takt med konsumprisindeksen vil sameiet ha økonomi til å kunne gjennomføre nødvendige vedlikeholdsoppgaver for å opprettholde den nåværende standarden på sameiets bygninger og eiendom.
Tidsangivelsen er beregnet etter beste skjønn. Det vil ikke bli igangsatt større tiltak uten at det er behandlet på årsmøtet som en del av budsjettet eller utløst av akutte forhold som krever umiddelbare tiltak.
Det vil opprettes egen post i regnskapet for avsatte midler, samt egen avsettingskonto i banken.
Planen er laget av styreleder i samråd med styret.
Orientering om oppdelingen i planen
| Kolonne | Forklaring |
|---|---|
| 1 | Beskriver hvilke type areal |
| 2 | Hvilken blokk |
| 3 | Sist utbedret/byttet |
| 4 | Areal i m2 eller antall |
| 5 | Beregnet levetid i antall år |
| 6 | Beregnet totalkostnad i 2020-kroner pr. utbedring |
| 7 | Beregnet hvilket årstall kostnaden kommer |
| 8 | Stipulert neste gang kostnaden kommer |
| 9 | Beregnet etter stk eller m2 i fordelingen på seksjonene |
| 10 | Kronebeløp beregnet pr. stk eller pr. m2 |
| 11 | Beregnet totalkostnad pr år for hele sameiet pr. utbedring |
| Sted | Blokk | Sist utført | Mengde | L.tid-år | Kostnadsberg. | invs. År | neste gang | Enhet | Kroner | Årskostnad |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Innvendig fellesarealer | ||||||||||
| Lys i korridorer og trappeganger | C-D-E | 2015-2018 | 120 | 10 | 250 000 | 2028 | 2050 | stk | 107 | 12 500 |
| Lys i korridorer og trappeganger | A-B | 2020 | 60 | 10 | 60 000 | 2030 | 2050 | stk | 26 | 3 000 |
| Lys i parkeringskjeller | 2020 | 65 | 25 | 250 000 | 2045 | 2070 | stk | 85 | 10 000 | |
| Ladeanlegg elbiler | 2021 | 20 | 300 000 | 2040 | stk | 128 | 15 000 | |||
| Lys i boder | 2007 | 80 | 20 | 60 000 | 2027 | 2047 | stk | 26 | 3 000 | |
| Maling av håndrekker trappeganger | 2007-2010 | 5 | 20 | 80 000 | 2030 | 2050 | m2 | 0,50 | 4 000 | |
| Maling av heisfronter | 2007-2010 | 23 | 20 | 80 000 | 2030 | 2050 | m2 | 0,50 | 4 000 | |
| Gulv korridorer parkett | C-D-E | 2015 | 500 | 10 | 125 000 | 2025 | 2035 | m2 | 0,60 | 12 500 |
| Gulv korridorer belegg | A-B | 2010 | 200 | 25 | 130 000 | 2035 | 2060 | m2 | 0,60 | 5 200 |
| Gulv i bodarealer | 2017 | 150 | 10 | 20 000 | 2027 | 2037 | stk | 17 | 2 000 | |
| Gulv i kjeller for øvrig | 2019 | 150 | 10 | 10 000 | 2027 | 2037 | stk | 8,50 | 1 000 | |
| Maling vegger korridor og trappeganger | C-D-E | 2015 | 2600 | 15 | 250 000 | 2030 | 2045 | m2 | 2 | 17 000 |
| Maling vegger korridor og trappeganger | A-B | 2010 | 1000 | 15 | 90 000 | 2025 | 2040 | m2 | 0,70 | 6 000 |
| Utvendig | ||||||||||
| Tak papp | 2007-2010 | 2000 | 40 | 1 400 000 | 2040 | m2 | 4 | 35 000 | ||
| Papp terrasser under treplattinger | 2007-2010 | 500 | 40 | 500 000 | 2040 | m2 | 1,50 | 12 500 | ||
| Utvendig behandling panel | C-D-E | 2016-2017 | 3600 | 10 | 2 500 000 | 2027 | 2037 | m2 | 30 | 250 000 |
| Utvendig behandling panel | A-B | 2019 | 1000 | 10 | 700 000 | 2029 | 2039 | m2 | 8,50 | 70 000 |
| Utvendig vinduer/dører | C-D-E | 2016-2017 | 10 | inkludert | 2027 | 2037 | m2 | ok | ||
| Utvendig vinduer/dører | A-B | 2010 | 10 | post 16-17 | 2029 | 2039 | m2 | ok | ||
| Fasader panel | 2007-2010 | 4600 | 50 | 10 000 000 | 2060 | 2110 | m2 | 24 | 200 000 | |
| Vinduer og dører treverk | 2007-2010 | 678 | 50 | 7 500 000 | 2060 | 2110 | m2 | 18 | 150 000 | |
| Vinduer og dører aluminium | 2007-2010 | 25 | 50 | 1 000 000 | 2060 | 2110 | m2 | 2,50 | 20 000 | |
| Terrassegulv med boligareal under | 2007-2010 | 500 | 25 | 600 000 | 2035 | 2060 | m2 | 2,90 | 24 000 | |
| Glass- galvanisering rekkverk | 2007-2010 | 730 | 50 | 1 000 000 | 2060 | 2110 | m2 | 0,80 | 7 000 | |
| Panelvegg mot gaten | 2007 | 300 | 50 | 500 000 | 2060 | 2110 | m2 | 1,20 | 10 000 | |
| Panel uteboder | 2007 | 100 | 50 | 160 000 | 2060 | 2110 | m2 | 0,40 | 3 400 | |
| Membran hageanlegg-p.kjeller | 2007 | 4000 | 50 | 6 000 000 | 2060 | 2110 | stk | 1016 | 120 000 | |
| Heiser | 5 | 25 | 1 000 000 | 2030-35 | 2055-60 | m2 | 6 | 50 000 | ||
| Rørinstalasjoner | 2007-2010 | 60 | 1 500 000 | 2070 | m2 | 3 | 25 000 | |||
| Fjernvarmeanlegg | 2007 | 40 | 500 000 | 2050 | m2 | 1,50 | 12 500 | |||
| Brannanlegg | 2007-2010 | 40 | 250 000 | 2047 | 2087 | m2 | 0,75 | 6 250 | ||
| Ringeklokkeanlegg | 2007-2010 | 40 | 100 000 | 2047 | 2087 | stk | 21 | 2 500 | ||
| Kameraovervåking | 2011 og 2018 | 25 | 150 000 | 2040 | 2065 | stk | 51 | 6 000 | ||
| Nøkkelkortsystem med dørautomatikk | 2011. | 25 | 250 000 | 2035 | 2060 | stk | 85 | 10 000 | ||
| Garasjeport med styring | 2010 | 1 | 20 | 100 000 | 2030 | stk | 43 | 5 000 | ||
| Utelys hver seksjon | 2007-2010 | 130 | 20 | 120 000 | 2027-2030 | 2050 | stk | 51 | 6 000 | |
| Utelys fellesanlegg | 2007-2010 | 96 | 25 | 90 000 | 2032-2037 | 2060 | m2 | 0,40 | 3 600 | |
| Sted | Sist utført | Årskostnad | ||||||||
| SAMEIEROM | ||||||||||
| Tak malt | 2015 | |||||||||
| Vegger malt | 2015 | |||||||||
| Gulv flis | 2015 | stk | 85 | 10 000 | ||||||
| Vinduer og dør | 2015 | |||||||||
| GJESTEROM | ||||||||||
| Tak malt | 2019 | |||||||||
| Vegger malt | 2019 | |||||||||
| Gulv flis | 2019 | stk | 51 | 6 000 | ||||||
| Vinduer og dører | 2019 | |||||||||
| Vegger våtromsplater (bad) | 2019 | |||||||||
| Total kostnad pr.år hele sameiet | 3 270 | 6 168 | 1 104 155 |
| Fordeling | Kostnad | |
|---|---|---|
| Total årskostnad sameiet | 1 139 950 | |
| Kostnadsandel næring (21,37 %) | – 35 795 | |
| Totalt for beboerne | 1 104 155 | |
| Hvorav | ||
| Vedlikehold jevnlig | 382 500 | |
| Andel «uten» vedlikehold | 721 655 | |
| Total årskostnad beboerdel | 1 104 155 |
| Mengde | ||
|---|---|---|
| Antall seksjoner | 117 stk | 1 800 |
| Areal | 8299 m2 | 111 |
| Total pr. år f.eks. 100 m2 leilighet | 12 900 kr/år | 1075 kr/mnd |